Ипотека
Прекрасные виды, море, невероятная атмосфера и легендарная история…Собственный кусочек Испании на сегодняшний день становится вполне доступным удовольствием, и достаточно выгодным вложением. Как Вы сможете сейчас убедиться, ипотечные программы для иностранных граждан в Испании более чем лояльны: воспользоваться ими может любой желающий с минимумом хлопот со своей стороны.
Условия и сроки испанской ипотеки.
Покупатель берет ипотеку на срок от 5 до 25 лет, (иногда срок выплат по кредиту может достигать и 30 лет, если покупатель достаточно молод). Все это время собственником покупаемой недвижимости является сам владелец, а не банк, что позволяет свободно распоряжаться купленным имуществом, то есть Вы сможете дарить, продавать, завещать, сдавать его в аренду и конечно же жить.
Как показывает практика, подобная система очень выгодна. Ставки по ипотеке в Испании весьма заманчивы: от 3,5% до 7% годовых. При учёте инфляции, согласитесь, это весьма привлекательное вложение капитала. А вот ставка по кредиту может варьироваться в зависимости от выбора банка-кредитора и его рефинансирования Центробанком Европы по межбанковским кредитам, которые предоставляются в Евро: EURIBOR и рассчитывается как EURIBOR + интерес банка (%), наиболее вероятный диапазон – 2,5%-5% в год.
Размер ипотеки и правила погашения.
На сегодняшний день для всех тех, кому не повезло быть гражданами Испании или любой другой станы Евросоюза, максимальный размер ипотеки - 50% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки (по купчей Эскритура (на испанском Escritura de compra - venta). Размеры стандартных ежемесячных выплат для них не могут превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода заёмщика, поэтому и сведения в Ваших справках о доходах, и Ваши запросы должны соответствовать этим требованиям.
Как и в других странах, заёмщик имеет право досрочного погашения кредита. Однако испанское законодательство предусматривает обязательный штраф (пеню) за подобную операцию. В зависимости от времени, прошедшего с момента займа, размер штрафа варьируется от 0,5 % от занимаемой суммы (менее 5 лет с момента открытия кредита) до 0,25% (более 5 лет).
В самом начале заёмщик открывает счёт в испанском банке, который будет предоставлять кредит. За это банк снимет 1-2%. Именно с этого счета будут осуществляться все операции по сделке: зачисление кредитных средств, оплата продавцу, с этого же счета банк будет снимать средства по уплате кредита.
Вот список документов, которые необходимо предоставить для получения ипотечного кредита:
· Действующий заграничный паспорт. Если покупка недвижимости совместная с Вашей супругой (супругом), рекомендуется представлять все документы на обоих участников сделки (супругов). Это относится также ко всем последующим документам;
· страховые полисы. Вы страхуете и себя и свою покупку, как это принято везде в мире. Эти расходы ложатся на клиента и являются обязательными для совершения сделки;
· для граждан России нужна справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев (оптимально – за 36 месяцев). Для граждан других стран - аналогичная справка, если есть, или декларация о доходах из органов налогового учёта за тот же период;
· выписка (или выписки) из личного банковского счета (счетов) в стране проживания за последние 12 месяцев, где видно, что деньги на этот счёт (счета) поступают регулярно. Сумма может отличаться от указанной в предыдущей справке из-за выдачи заработной платы на месте, это не является серьезным нарушением;
· справка с места работы на фирменном бланке, где указаны занимаемая должность, размер зарплаты и срок Вашей работы в данной фирме или учреждении. Чем дольше Вы работаете на этом месте, тем лучше для Вашей кредитной истории. Если Вы работаете на себя, то необходимо предоставить свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указаны владельцы (совладельцы), подтверждающие Ваши права собственности;
· желательны, но не обязательны: справка из банка/банков о наличии депозита/депозитов, если имеются, это Ваша страховка и подтверждение Вашей кредитоспособности;
Еще раз напоминаем о предоставлении всех перечисленных документов на обоих членов семьи, если покупка осуществляется совместно.
· Все документы должны быть переведены на испанский и заверены апостилем, испанские банки не проводят самостоятельных проверок подлинности!